2025 yılı, gayrimenkul piyasasında büyük değişimlere sahne olmaya devam ediyor. Kira fiyatları, yoğun talep ve enflasyon baskılarıyla artış göstermekte. Mayıs ayı, kira artış oranlarının belirlenmesi açısından kritik bir zaman dilimi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan veriler, kiracı-ev sahibi ilişkilerini doğrudan etkileyen önemli bir göstergedir. Bu yazımızda, Mayıs 2025 kira zam oranlarının ne olduğunu, TÜİK’in verilerini ve kira zammı hesaplama yöntemlerini ele alacağız.
TÜİK, her ay Türkiye genelinde tüketici fiyat endeksini (TÜFE) açıklamakta ve kira artış oranlarını da buna bağlı olarak belirlemektedir. Mayıs 2025'te açıklanan rakamlar, özellikle konut kiraları başta olmak üzere, gayrimenkul sektöründe büyük bir yankı uyandırdı. TÜFE üzerinden yapılan hesaplamalar sonucunda, Mayıs ayı için belirlenen kira artış oranı %20 olarak açıklandı. Bu oran, geçtiğimiz yılın aynı ayındaki %15’lik artış oranıyla kıyaslandığında, kiraların daha hızlı bir şekilde yükseldiğini göstermektedir. Yüksek enflasyon oranları ve konut talebinin artması, kiraların bu denli yükselmesinin ana nedenleri arasında sıralanıyor.
Kira artış oranlarının belirlenmesinde enflasyonun yanı sıra, arz-talep dengesi de önemli bir etken. Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde, konut talebinin artmasıyla birlikte kiralar da yükselişe geçti. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde, kiralar son bir yılda ortalama %25 civarında artış göstermekte. Bu durum, hem kiracıları hem de ev sahiplerini hem maddi hem de hukuki anlamda zor durumda bırakıyor. Kiracılar, mevcut kira sözleşmelerinin sona ermesi durumunda yeni sözleşmelerde daha yüksek kira bedelleriyle karşılaşma riskini taşırken, ev sahipleri de uzun vadede zorlanmakta, çünkü talep her zaman arzdan fazla kalabilmekte.
Kira zammı hesaplama, kiracılar ve ev sahipleri için önem arz eden bir süreçtir. Hukuken belirli standartlar çerçevesinde ilerleyen kira artışları, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) üzerinden yapılmaktadır. Kira artış oranı, mevcut kira bedelinin üzerine TÜİK tarafından açıklanan kira artış oranı eklenerek hesaplanır. Örneğin, mevcut kira bedeli 2.000 TL olan bir mülk için %20’lik bir artış mevcut olursa, yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanacaktır: 2.000 TL x %20 = 400 TL. Böylece yeni kira bedeli 2.400 TL olacaktır.
Ancak, kira zammı konusunda dikkat edilmesi gereken noktalar vardır. Kira artış oranları, kiracı ve ev sahibi arasında belirlenen kira sözleşmesinde de yer almalıdır. Taraflar arasında anlaşmaya varıldığı takdirde, belirlenen artış oranı uygulanır. Eğer kira sözleşmesinde bir artış oranı belirtilmemişse, o zaman yasal olarak belirtilen oran geçerli olacaktır. Bu noktada, kiracıların haklarını bilmeleri ve gerektiğinde hukuki yollara başvurmaları önemlidir. Ayrıca, Türkiye'de kira artış oranlarının belirlenmesinde 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Kanunu da devreye girmektedir.
Sonuç olarak, 2025 Mayıs kira artış oranı, ülkemizdeki ekonomik durumu ve gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmaları göstermesi açısından önemli bir veri olarak ön plana çıkmaktadır. Kiracılar ve ev sahipleri için her zaman dikkat edilmesi gereken en önemli konu, kira sözleşmelerindeki maddelerin sağlıklı bir şekilde anlaşılması ve trendlerin takip edilmesidir. Bu yıl da, artış oranlarının belirlenmesi ve uygulama sürecinin nasıl ilerleyeceği, gayrimenkul sektöründe merakla bekleniyor. Kira artışlarının ne yönde seyredeceğini görmek için TÜİK’in açıklamalarını takip etmek gerekecek.
